Определение накопленного износа методом сравнения продаж

Показатель Объект 1 Объект 2 Объект 3
Откорректированная цена продажи сопоставимых объектов, млн. руб.
Стоимость участка земли, млн. руб.
Рыночная иена здания, …
Читать далее Определение накопленного износа методом сравнения продаж

Определение морального износа недвижимости при ее оценке

Анализы отчетов по оценке и переоценке собственности, выполненные различными специалистами и организациями, показал, что потеря стоимости объекта определяется только по физическому износу. Практически отсутствуют в отчетах исследования в потере стоимости за счет морального износа и это в то время, когда вся собственность морально устарела.

Также чрезвычайно редки случаи оценки внешнего или экономического износа. Оценщику, в особенности тому, который имеет базовое экономическое образование, бывает проще "поиграть" ставкой дисконта, чем проводить исследование для обоснования внешнего износа, вызванного снижением рыночной привлекательности объекта (например, образование трущеб в центре …
Читать далее Определение морального износа недвижимости при ее оценке

Определение неприступных расстояний

В некоторых случаях, вследствие каких-либо препятствий, измерить линию непосредственно лентой невозможно. Тогда, при отсутствии дальномеров соответствующей точности, используют косвенный способ. Пусть требуется определить длину линии AB = d (рисунок 31, а) через водную преграду. Для этого измеряют лентой расстояние АС=b, называемое базисом, и теодолитом горизонтальные углы β1 и β 2 между базисом и направлением на точку В. Длину базиса выбирают так, чтобы треугольник был близок к равностороннему.

Рисунок 31 -Схемы определения неприступных расстояний

Если есть возможность, то …
Читать далее Определение неприступных расстояний

Определение несущей способности свай по грунту.

 

Определение длины сваи.

Длина сваи определяется по формуле:

— глубина заделки сваи в ростверк Т.к. на сваи передаётся вертикальная сжимающая нагрузка. Заделка выпусков арматуры в ростверк в этом случае не обязательна.

— глубина забивки сваи в несущий слой грунта Т.к. несущим слоем для опирания сваи является песок средней крупности.

— расстояние от подошвы фундамента до …
Читать далее Определение несущей способности свай по грунту.

Определение осадки фундамента

Строим эпюру распределения вертикальных напряжений от собственного веса грунта .

, (3.9)

где — удельный вес грунта; – толщина слоя.

Удельный вес грунтов, залегающих ниже уровня подземных вод (WL), но выше водоупора, должен определяться с учётом взвешивающего действия воды по формуле:

, (3.10)

где — удельный вес частиц грунта, кН/мз.

— удельный вес …
Читать далее Определение осадки фундамента