Состав работ по инженерной подготовке территорий

Вопросы инженерного обустройства территории в градостроительной документации.

В градостроительной документации муниципального образования обязательно содержатся разделы, в которых разрабатываются системы мероприятий по инженерной подготовке территории, включая основы вертикальной планировки, организацию отвода поверхностных вод, предложения по борьбе с подтоплением территории, оврагами и другими неблагоприятными явлениями на территории городов. Градостроительная документация муниципального образования содержит также и общие предложения по благоустройству города, формированию его системы зеленых насаждений, строительству набережных, мостов, разработку мероприятий по охране окружающей среды, основы санитарной очистки.

Эти мероприятия разрабатываются в тесной связи с архитектурно-планировочными решениями, проектируемой системой транспорта, инженерным обеспечением (водоснабжением, канализацией, энергоснабжением и т.д.), составляя единый комплекс функционально-пространственной организации территории города.

Проект планировки, разрабатываемый в составе документации по планировке городских …
территорий, содержит подробный проект вертикальной планировки, эскизные проекты необходимых мероприятий по инженерной подготовке территории (устройство обвалования, схемы расположения дренажей, противооползневых мероприятий и др.). В нем обязательно приводятся детальные предложения по благоустройству улиц и межмагистральных территорий (устройство дорог и тротуаров, озеленение, освещение, обводнение территорий), предложения по противошумовым мероприятиям, по инсоляции и аэрации улиц и дворовых пространств и др.

В целом, к мероприятиям по инженерной подготовке городских территорий относят обычно следующие виды работ:

— вертикальную планировку;

— организацию стока поверхностных вод;

— защиту территорий от затопления;

— защиту территорий от подтопления;

— борьбу с оврагами, оползнями, солевыми потоками, смежными лавинами, карстом.

— работы в особых условиях районов распространения вечной мерзлоты и сейсмически опасных зон.

Строительство новых городов и новых районов в существующих городах осуществляется на выделяемых для этих целей территориях. Факторы выбора территорий многообразны, поэтому задача является сложной, решаемой с учётом требований промышленности и транспорта, архитектурно-планировочных и санитарно-гигиенических условий, а также возможностей и условий инженерного благоустройства городских территорий.

Современный уровень развития техники позволяет использовать под застройку различные территории. Однако предпочтение следует отдавать участкам наиболее благоприятным по условиям освоения, а также проживания на них. Менее удобные территории должны подвергаться освоению путём проведения инженерно-технических мероприятий, связанных с изменением природных условий, что затрудняет строительные процессы и вызывает значительные материальные и денежные затраты.

Поэтому при выборе территорий для населённых мест и отдельных их районов предпочтение надо отдавать тем, освоение которых будет связано с наименьшими затратами и сохранением природных условий, способствующих достижению наибольшей выразительности и живописности проектируемых территорий.

Экономичность освоения территорий для населённых мест или отдельных их районов зависит от местных природных условий и умелого их использования. Наиболее рациональные решения могут быть достигнуты при комплексном сочетании архитектурно-планировочного замысла с технико-экономическими решениями задач по инженерной подготовке, транспортному обслуживанию, оборудованию, застройке и благоустройству осваиваемых территорий.

В зависимости от условий конкретной площадки может потребоваться проведение одного или нескольких видов работ по инженерной подготовке. Если инженерная подготовка ведет к существенному удорожанию стоимости строительства (>30% стоимости строительства), то территория будет неконкурентоспособной по сравнению с остальными площадками.

Для предварительной оценки ситуации, определения необходимости того или иного вида работ по инженерной подготовке помогает градостроительный анализ территории. При этом тщательно изучаются и анализируются природные условия, комплекс градостроительных задач, вопросы охраны и оздоровления окружающей сред, после чего принимаются окончательные решения по инженерной подготовке и благоустройству территории.